Тази снимка, направена на 1 февруари 2025 г., показва изглед към Хонконг, Южен Китай. [Photo/Xinhua]

Цените на жилищата в Хонконг записаха първото си годишно увеличение от четири години, като официалният ценови индекс се покачи с 3,25% през 2025 г.

Анализаторите смятат, че пазарът на жилищни имоти в специалния административен район е достигнал дъното и че цените са готови да продължат да растат тази година.

Подкрепен от стабилен пазар на акции, поредица от намаления на лихвените проценти, както и от политически стимули от правителството на ЮАР, жилищният пазар най-накрая излезе от продължителен спад от 2021 г. насам.

Според последните данни на отдела за рейтинг и оценка, общият индекс на цените на частните жилища в града се повиши за седми пореден месец през декември до 298,6, което е с 0,23 процента повече от ноември. Това също представлява увеличение от 3,25 процента в сравнение с декември 2024 г., когато показателят беше 289,2.

Индексът на цените за по-малки и средни единици – тези под 100 квадратни метра – също отбеляза годишно увеличение от 3,4% през декември, показва цифрата.

„Стабилизирането на цените на жилищата произтича главно от оживени транзакции и по-мека лихвена среда“, каза Розана Танг, изпълнителен директор и ръководител на проучванията в Cushman & Wakefield в Хонконг.

Танг отбеляза, че настроенията на пазара значително са се подобрили, тъй като банките в Хонконг са намалили лихвите по ипотечните кредити в отговор на няколко кръга от намаления на лихвените проценти от Федералния резерв на САЩ миналата година, което допълнително намалява разходите за закупуване на имот.

„Вярваме, че жилищният пазар е достигнал дъното след фаза на корекция, като цените ще нараснат с около 5 процента през 2026 г.“, добави тя.

Бени Шам, анализатор в изследователския център на Midland Realty, приписва подема на фактори, включително икономически растеж, нарастващи наеми и намаляващ инвентар.

Той очаква секторът да остане динамичен, добавяйки, че цените на жилищата вероятно ще се повишат с около 10 до 15 процента тази година.

Нори Лий, старши директор по проектна стратегия и консултации на JLL, каза, че силното развитие на пазара на акции ще даде допълнителен подем на жилищния пазар в близко бъдеще.

Хонконгският бенчмарк Hang Seng Index завърши 2025 г. с почти 28 процента рали, отбелязвайки най-доброто си представяне от 2017 г., според Hang Seng Indexes Co Ltd. Общата пазарна капитализация възлиза на 47,4 трилиона хонконгски долара (6,07 милиарда долара) в края на декември, което е с 34 процента повече от 35,3 трилиона хонконгски долара през същия период на 2024 г.

„Очакваните намаления на лихвените проценти през 2026 г. могат допълнително да засилят настроенията на инвеститорите“, добави Лий. Въпреки това анализаторът остава предпазлив, позовавайки се на високото ниво на непродадени запаси и продължаващата макроикономическа несигурност, която може да продължи да натежава върху темпото на възстановяване на пазара.

Повече от 62 800 споразумения за продажба и покупка на жилищни единици бяха регистрирани в имотния регистър на SAR миналата година, включително 20 540 продажби на първичния пазар, увеличение от 18,32 процента спрямо 2024 г.

Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта